Kubus - schwellenfreie Wohnungen in Wetter

Das Neubauprojekt “Kubus“ entsteht in zweiter Reihe eines Grundstückes im Norden von Wetter, einer Stadt etwa 17 km nördlich von Marburg mit rund 9.500 Einwohnern.
Der Ort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung nach Marburg und Frankenberg sowie Burgwald und Ederbergland. Per Bus und Bahn sowie über ein gutes Straßennetz, allen voran die B252, lassen sich sowohl umliegende Städte als auch die zahlreichen Ausflugsziele gut erreichen.

Das Bauvorhaben bietet insgesamt 12 Wohneinheiten welche sich auf 2 Vollgeschosse plus Dach verteilen. Die schwellenfreie Bauweise inklusive Aufzug öffnet das Wohnungsangebot für Menschen jeden Alters. Großzügige Süd-Balkone und -Terrassen, große Fensterflächen, hohe Decken und auf Wunsch offene Raumlösungen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Elektrische Rolläden, Fußbodenheizung, eine bedarfsgeführte Wohnraumlüftung sowie Hebe-Schiebe-Türen zu den Balkonen und Terrassen für ansprechenden Komfort.

Im Souterraingeschoss steht allen Bewohnern des Hauses ein vollständig eingereichteter Gemeinschaftsraum inklusive Küche und WC zur Verfügung, der für private Anlässe und gemeinsame Aktionen genutzt werden kann. Im selben Geschoss finden sich zusätzliche Abstellräume für jede Wohnungseinheit sowie je ein gemeinsamer Wasch- und Trocken sowie ein Fahrradraum.

Den zwölf Wohnungen stehen im Außenbereich insgesamt 18 Außenstellplätze zur Verfügung.

Das bietet das Neubauprojekt:

  • KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss
  • hohe Räume und große Fensterflächen
  • Fahrradraum, Waschraum u. Abstellräume im KG
  • Hohe Räume und große Fenster
  • Aufzug und Schwellenfreiheit
  • hochwertige Ausstattung
  • Gemeinschaftsraum für alle Bewohner
  • gute Anbindung nach Marburg, Frankenberg etc.

Projektinfos

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Auf einen Blick:

  • Wohnflächen von 62 m² bis 118 m²
  • 2- bis 4- Zimmerwohnungen
  • große Terrassen und Balkone mit Südausrichtung
  • hohe Räume und große Fensterflächen
  • Fußbodenheizung, elekr. Rollläden uvm.
  • zusätzliche Abstellräume im Keller je Whg.
  • voll möblierter Gemeinschaftsraum
  • schwellenfreie Ausführung inkl. Aufzug
  • Massivbauweise im KfW-55-Standard

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Kaufpreis 2-Zimmer-Wohnung
inkl. Stellplatz

184.900 €

Erwerbsnebenkosten (7,5 %)

13.868 €

Gesamt-Investition ca.

198.768 €

Tilgungszuschuss KfW

- 5.000 €

Finanzierungssumme

193.768 €

mtl. Zinsen KfW-Darlehen (1,55 %)
& Bankdarlehen (1,80 %)

271 €

mtl. Tilgung beider Darlehen (2,0 %)

323 €

mtl. Aufwendungen HV & IHR

ca. 42 €

mtl. Gesamtaufwand (vgl. 'Kaltmiete')

636 €

Anfangs-Rendite (Mieterlöse / Gesamtinvestition): 3,4 %

 

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