Tulpenhof-Apartments im Offenbacher Westend

Das moderne Wohnensemble „Tulpenhof-Apartments“ befindet sich in charmanter Innenstadtlage im Offenbacher Westend, wenige Gehminuten vom Dreieichs-Park entfernt. Insgesamt 17 moderne Eigentumswohnungen mit ansprechenden Grundrissen und verschiedenen Größen zwischen 31 m² bis hin zu 118 m² werden hier entstehen. 

Willkommen in den Tulpenhof-Apartments

Gebäude und Wohnungen werden schwellenfrei ausgeführt. Das Mehrfamilienhaus wird mit einem Aufzug ausgestattet, welcher vom Keller bis unters Dach alle Geschosse erreicht.

Ergänzend kommen zu jeder Wohnung große Sonnenterrassen und Balkone hinzu, welche eine natürliche Erweiterung des Wohnraums ermöglichen. Die gute Lage des Grundstücks komplettiert zugleich die Möglichkeiten, zentral und dennoch idyllisch zu wohnen.

Für die vier Wohnungen im Erdgeschoss gibt es jeweils Privat-Gärten an den zugehörigen Freiflächen, welche nur darauf warten, von ihren künftigen Bewohnern zu grünen Wohlfühloasen inmitten der Stadt angelegt zu werden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine eigene Tiefgarage, welche mit sicheren Fahrradabstellplätzen und privaten Abstellräumen im Kellergeschoss praktisch ergänzt wird.

Schwellenfrei - Anspruchsvoll Wohnen und eigenständig Leben zu jeder Zeit

Das schwellenfreie Mehrfamilienhaus in der Tulpenhofstraße ist nicht nur praktisch und ansprechend, sondern auch die Basis für ein eigenständiges Wohnen bei Einschränkungen. In Zeiten der Mobilität lässt sich die elegante Optik der schwellenfreien Duschen und Balkonaustritte genießen. Bei eintretenden Beeinträchtigungen lernt man den Ausbaustandard ganz alltagspraktisch zu schätzen.

Breite Haupt- und Wohnungseingangstüren sowie ein moderner Aufzug ebnen den Weg in alle Geschosse. Und auch in der Wohnung bieten sich Trittsicherheit und Bewegungsfreiheit. Selbst bei Pflegebedarf lassen sich die eigenen vier Wände ganz einfach an die neuen Anforderungen anpassen. Diese Flexibilität schafft Freiheit und sorgt dafür, dass der private Wohnraum auch möglichst lange der eigene Lebensraum bleibt. Wir stellen Ihnen gerne unser Know-How zur Verfügung und beraten Sie zur Planung einer Wohnung, die an Ihre Bedürfnisse angepasst ist. 

Sicher, wertstabil und renditestark - Lohnende Investition trotz Zeitenwende

Immobilien gelten nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sie sind auch ein wahres Chamäleon unter den Anlagemöglichkeiten: Denn sie können sich entgegen einiger anderer Investitionschancen in verschiedenen  Marktsituationen passend in Szene setzen und mit Vorteilen aufwarten. Sicher, planbar und wertstabil sind zentrale Argumente für eine Investition in Immobilien. Dazu kommen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und potentielle Wertsteigerungen – insbesondere in gefragten Lagen.

Die Rahmenbedingungen des Marktes mögen sich ändern. Die Immobilie als Kapitalanlage verliert nicht an Reiz, wie auch die Tulpenhof Apartments belegen:
Mit einer potentiellen Eigenkapital-Rendite von über 10 % und möglichen Steuer-Wirkungen von über 4.000 € pro Jahr bietet sich in attraktiver Lage von Offenbach eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

Individuelle Beratungstermine nach Vereinbarung

Wir beraten Sie gerne wie gewohnt in unseren Geschäftsräumen in Gießen.

Alternativ bieten wir auch digitale Beratungstermine an. 

Wir freuen uns auf Sie!

Highlights:

Massivbauweise Massivbauweise in Effizienzhaus-Stufe 55EE
Balkone u. Terrassen großzügige Terrassen & Balkone
3-fach-Verglasung große Fensterflächen
Grundrissvarianten viele verschiedene Grundrissvarianten
Parkplatz Tiefgaragenstellplätze
Garten und Grün private Gärten für EG-Wohnungen
   

Unsere Referenzen

Kundenmeinungen

Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen. Wir haben sehr gute Erfahrungen mit Depant gemacht. Sowohl der Hausverkauf, als auch der Kauf eines neuen Objektes. Alles lief reibungslos ab. Die Kommunikation stimmte, man nahm sich Zeit für uns. Wir sind sehr zufrieden und empfehlen die Firma Depant Bauträger GmbH und Co. KG definitiv weiter.

Kosta Te

Von der Anfrage bis zur Unterschrift unter den Kaufvertrag eine kompetente wie umsichtige und freundliche Begleitung. Sämtliche benötigte Unterlagen wurden rasch zur Verfügung gestellt. Ich fühlte mich gut aufgehoben, vielen Dank! Ein Objekt, das nicht nur von Depant gebaut wurde, sondern augenscheinlich auch gut verwaltet und gepflegt wird. Alles richtig gemacht.

Christian Kaufmann

Die Fa. Depant zeichnete sich als sehr fairer und zuverlässiger Geschäftspartner aus. Eine hervorragende Kommunikation überzeugte ebenso wie die kompetenten und freundlichen Mitarbeiter. Ein sehr empfehlenswerter Partner!

Hartmann Immobilien

Sehr gute Beratung, geschultes Fachpersonal, Stark in Leistung und Zuverlässigkeit! Danke!

Andreas Brück

Projektinfos

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Auf einen Blick:

  • 1-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31-118 m²
  • Private Balkone und Terrassen mit Gartenanteil
  • Schwellenfreie Ausführung mit Aufzug
  • Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
  • Parkettfußboden in den Wohnbereichen
  • Große Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Schlüsselfertige Massivbauweise, geringe Betriebskosten dank Effizienzhaus-Stufe 55EE
  • Fahrradabstellplätze sowie zusätzlicher Abstellraum im Keller
  • Tiefgarage

Eine ausführliche Baubeschreibung sowie ein Exposé erhalten Sie sehr gerne in einem unverbindlichen Gesprächstermin.

Kalkulation

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Beispiel-Berechnung:

Kaufpreis 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz*

598.500 €

Zinskosten Finanzierung (3,0 %)

17.955 €

Hausverwaltung & Instandhaltung

664 €

Laufende Kosten gesamt

18.619 €

Mieteinnahmen

19.271 €

Saldo Erlöse / Kosten

652 €

Steuerwirkung (bei 40 % Steuersatz)

4.399 €

Liquidität vor Tilgung p.a.

5.051 €

Eigenkapital-Rendite (Mieteeinnahme / Eigenkapital): 11,25 %

* Die Beispiel-Berechnung geht von einer Investition aus, bei der die anfallenden Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5 % vom Kaufpreis) aus EIgenmitteln getragen werden und der reine Kaufpreis vollständig über ein Darlehen mit einem Zinssatz von 3,0 % finanziert wird.

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