Betreutes Wohnen Am Heiligen Stein

In Reichelsheim in der Wetterau entsteht ab Ende des Jahres ein Quartier mit einer stationären Pflegeeinrichtung mit 69 Einzelapartments inklusive Tagespflege sowie ein Wohngebäude mit 12 betreuten Wohnungen.

Der Standort dieses zukünftigen Quartiers mit dem Namen 'Am Heiligen Stein befindet sich im Süden des Reichelheimer Stadtteils Weckesheim im Herzen eines neu entstehenden Neubaugebietes. Das Wohngebäude entsteht gemeinsam mit der Pflegeeinrichtung auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück und wird idyllisch neben einer öffentlichen Grünfläche gelegen sein. Ein Verbindungsgang wird beide Gebäude miteinander verknüpfen, en.

Betreutes Wohnen

Im Wohngebäude entstehen auf zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss zwölf altersgerechte Wohnungen, davon elf 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m². Die Wohnungen sind wie die Pflegeappartements bereits über die Dauer von 20 Jahren an einen Betreiber generalvermietet. Angesichts von belegungsunabhängigen Mieteinnahmen, langfristigen Verträgen, attraktiven Renditen von bis zu 4,01 % sowie besonders geringen Verwaltungs- und Instandhaltungskosten stellen die Wohnungen bei Kaufpreisen ab 173.750 € eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Ausstattung des Gebäudes bietet mit hochwertigen und modernen Materialien bzw. Ausstattungen wie Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und großen Fensterflächen sowie zusätzlichem Abstell- und Waschraum uvm. einen gehobenen Wohnkomfort. Die schwellenfreie Bauweise inklusive breiten Zimmertüren, Aufzug und elektrischen Türöffnern gewährleistet, dass auch bei möglichen Einschränkungen ein eigenständiges Wohnen möglich ist.
Zusätzlich bietet sich mit dem Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss sowie der unmittelbaren Anbindung an das Pflegezentrum mit Bistro, Kapelle, Bedarfsfrisör etc. ein breites Angebot des gemeinschaftlichen Zusammenlebens. Durch die räumliche Nähe zum Pflegezentrum sowie die vielfältigen Betreuungsangebote von der Tagespflege bis hin zur Demenzstation ergibt sich für die Bewohner im Bedarfsfall ein weicher Übergang vom eigenständigen Wohnen bis hin zur vollumfänglichen Versorgung. Den zwölf Wohnungen stehen im Außenbereich insgesamt zehn Außenstellplätze zur Verfügung.

Sie interessieren sich für die Pflegeappartements Am Heiligen Stein? Diese finden Sie hier.

Auf einen Blick:

  • Anfangs-Rendite
    bis 4,01 %
  • hohe Einnahmen-Sicherheit dank Globalvermietung über 20 Jahre
  • geringe Verwaltungs-/ Instandhaltungskosten
  • große Fensterflächen
  • Dreifachverglasung
  • inkl. Einbauküche
  • Waschraum u. Abstellräume
  • Aufzug und Schwellenfreiheit
  • Gemeinschaftsraum für alle Bewohner
  • gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, Mittelhessen, etc.

Projektinfos

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Auf einen Blick:

  • 12 schwellenfreie Wohnungen
  • Kaufpreise ab 173.750 €
  • Netto Anfangs-Rendite: 4,01 %
  • 20-jähriger Mietvertrag
  • zubuchbare Serviceleistungen
  • inkl. Einbauküchen
  • sonnige Balkone/Terrassen
  • Bistro im Nachbargebäude
  • Bedarfsfriseur im Nachbargebäude

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Beispielberechnung für einen Erwerb:

Kaufpreis inkl. Mobiliar u. Stellplatz

185.250 €

Erwerbsnebenkosten ca.

13.684 €

Gesamt-Investition ca.

198.934 €

Eigenkapital ca. 20 %

40.934 €

Fremdkapital

158.000 €

Mieteinnahmen p.a.

7.984 €

Gesamtkosten p.a. inkl. Zinskosten

3.104 €

Überschuss p.a.

4.880 €

Rendite

4,01 %

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