Attraktive Doppelhaushälften in Lützellinden

Helle Räume, viel Platz zum Toben und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein Wohnen nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Im Neubaugebiet 'Im Sporn' entstehen ab Sommer 2019 insgesamt 30 attraktive Doppelhaushälften in ruhiger Orts- und Feldrandlage im Süden des Ortes. Moderne Grundrisse, großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen sorgen für eine Menge Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig bietet das durchdachte Raumkonzept überraschend viel Stauraum und Freiräume für Hobbies und die notwendigen Dinge des Alltags.

Dank einer Vielzahl an Zusatz- und Änderungsoptionen kann jede Doppelhaushälfte an die individuellen Wünsche angepasst werden. So wird im Handumdrehen aus einem Haus Ihr persönliches Zuhause. Massivbauweise und hochwertige Materielien sorgen für ein angenehmens Wohnen. Und wen es bei so viel Komfort doch einmal nach draußen zieht, kann die sonnigen Gärten genießen.

Lützellinden ist eingebettet in eine seichte Landschaft und umgeben von weiten Feldern. Dennoch bietet der Ort auch eine erstaunlich gute Anbindung. Die Städte Gießen, Wetzlar oder Butzbach sind nur 15 Fahrminuten entfernt. In die Universitätsstadt besteht zudem eine sehr gute Busanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 45 sind auch entferntere Orte wie Herborn und Dillenburg, Friedberg und Bad Nauheim sowie Marburg schnell erreicht. Selbst die Wege zu Zoo, Flughafen und Zeil in der Bankenmetropole Frankfurt am Main sind mit einer einer knappen Autostunde nicht allzu weit.

Lützellinden selbst überzeugt als angenehmer Wohnstandort mit grüner Umgebung, wenig Verkehr und ruhiger Lage. Das Neubaugebiet 'Im Sporn' bietet aufgrund der Feldrandlage insbesondere Familien ein ideales Lebensumfeld. Eine Poststelle, eine Bäckerei mit angeschlossenem Lädchen und ein Friseursalon sowie ein Freibad befinden sich im Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in allen unmittelbaren Nachbarorten, darunter insbesondere das überregional bekannte und frequentierte Gewerbegebiet in Großen-Linden mit einer großen Anzahl an Fachgeschäften.

Highlights:

Massivbauweise Massivbauweise
Zusatzoptionen über 20 Sonderwunschoptionen
Grundrissvarianten verschiedene Grundrissvarianten
Garten und Grün Gärten im Süden
Balkone u. Terrassen sonnige Terrassen
3-fach-Verglasung 3-fach-Verglasung
Parkplatz 2 Stellplätze pro Haus
Spielplatz Spielplatz

Projektinfos

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Auf einen Blick:

  • Wohnflächen von ca. 129 - 132 m²
  • zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit 4 -5 Zimmern, Bad, WC und Terrasse
  • Grundstücksgrößen von ca. 190 - 250 m²
  • einladende Terrassen mit südlicher und westlicher Ausrichtung
  • 2 Stellplätze pro Haus, optional Garage möglich
  • Kinderspielplatz in der Nachbarschaft
  • schlüsselfertige Erstellung inkl. Bauneben-, Hausanschluss- und Erschließungskosten (ausgenommen Maler- und Bodenbeläge)
  • auf Wunsch einzugsfertiger Komplettausbau zum Festpreis
  • individuelle Ausbau- und Sonderwunschvarianten möglich, z.B. Gaube, Fußbodenheizung, Sicherheitspaket uvm.

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Der Weg zu Ihrem neuen zuhause:

Kaufpreis inkl. Stellplätze

295.900 €

Erwerbsnebenkosten (7,5 %)

22.193 €

einzugsfertiger Ausbau

17.500 €

Finanzierungssumme

335.593 €

mtl. Zinsen Bankdarlehen (1,9 %)

537,50 €

mtl. Betriebskosten (ca. 2,50 € / m²)

318,00 €

mietähnlicher Aufwand ('Warmmiete')

855,50 €

Bei einer Anfangs-Rendite von 3,7 % sind die Häuser übrigens auch für Kapitalanleger eine lohnenswerte Investition!

Gerne erstellen wir Ihne eine individuelle Berechnung, die Ihre persönliche Situation berücksichtigt.

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