Pflegezentrum Am Heiligen Stein

In Reichelsheim in der Wetterau entsteht ab Ende des Jahres ein Quartier mit einer stationären Pflegeeinrichtung inklusive Tagespflege sowie ein Wohngebäude mit 20 betreuten Wohnungen.

Entlang der gleichnamigen Straße Am Heiligen Stein entsteht ein Angebot von insgesamt 89 Immobilien - Wohnungen und Pflegeappartements - die allesamt über die Dauer von 20 Jahren an einen Betreiber generalvermietet sind. Angesichts von belegungsunabhängigen Mieteinnahmen, langfristigen Verträgen, attraktiven Renditen von bis zu 4,30 % sowie besonders geringen Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sind die Wohnungen und Appartements besonders für Kapitalanleger interessant. Mit Kaufpreisen ab 139.750 € bietet sich zudem die Möglichkeit, bereits für ein vergleichsweise geringes Gesamtaufkommen in diese Immobilienform zu investireren.

Pflegeappartements

Der Standort des Vorhabens befindet sich im Süden des Reichelsheimer Stadtteiles Weckesheim im Herzen eines entstehenden Neubaugebietes. Auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück in repräsentativer und gut angebundener Lage wird das moderne Pflegezentrum als L-förmiger Gebäudekörper erstellt. Betreiber des Gesamtensembles wird die MENetatis GmbH aus Bergheim bei Köln sein.

Das moderne Gebäude wird ein breites Pflegekonzept mit großzügigen Gemeinschaftsflächen bieten. Neben 69 Pflegeplätzen, die ausschließlich in Form von Einzelzimmern errichtet werden, werden beispielsweise eine Tagespflege mit 16 Plätzen sowie vielfältige Service- und Aufenthalts-Angebote untergebracht. Hierzu zählen u.a. ein Bedarfsfrisör, eine Kapelle sowie ein großes Bistro mit weitläufiger Freiterrasse und Innengarten. Kulinarisch werden Bewohner und Gäste des Hauses über die im selben Geschoss befindliche Großküche versorgt. Eine hauseigene Wäscherei stellt die Reinigung der Textilien auf schnellem und kurzen Wege sicher.

Das breite Service-Angebot des Pflegezentrums, das sich an Bewohner der Pflegegrade 2-5 richtet, wird durch ein ebenfalls durch Depant entstehendes Wohngebäude in unmittelbarer Nachbarschaft sinnvoll ergänzt, in dem zwölf betreute Wohnungen untergebracht werden. Beide Gebäude sind jeweils autark und dennoch durch einen überdachten Verbindungsgang miteinander verbunden.

Der Baubeginn des Projektes ist für Herbst 2018 geplant. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Winter 2019/2020 erfolgen.

Sie interessieren sich für die betreuten Wohnungen Am Heiligen Stein? Diese finden Sie hier.

Auf einen Blick:

  • 69 Pflege-appartements
  • Kaufpreise 139.750 €
  • Netto Anfangs-Rendite: 4,30 %
  • 20-jähriger Mietvertrag
  • Tagespflegestation
  • Demenzgruppe mit eigenem Dachgarten
  • Bistro
  • Bedarfsfriseur
  • Kapelle
  • Betreutes Wohnen im Nachbargebäude

Projektinfos

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Auf einen Blick:

  • 69 Pflegeappartements (100% Einzelzimmer)
  • Kaufpreise ab 139.750 €
  • Netto-Anfangsrendite: 4,30 %
  • 20-jähriger Mietvertrag
  • Tagespflegestation
  • Demenzgruppe mit eigenem Dachgarten
  • Bistro
  • Bedarfsfriseur
  • Kapelle
  • Betreutes Wohnen im Nachbargebäude

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Beispielberechnung für einen Erwerb:

Kaufpreis inkl. Mobiliar (7.500 €)

139.750 €

Erwerbsnebenkosten ca.

10.031 €

Gesamt-Investition ca.

149.781 €

Eigenkapital ca. 20 %

29.781 €

Fremdkapital

120.000 €

Mieteinnahmen p.a.

6.454 €

Gesamtkosten p.a. inkl. Zinskosten

2.385 €

Überschuss p.a.

4.160 €

Rendite

4,30 %

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