Steinbacher Gärten Apartments - schwellenfreie Wohnungen

Fernwald wirbt für sich selbst mit dem Slogan "... einfach lebenswert". Und tatsächlich ist Fernwald mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung bis hin zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein besonderer Wohnstandort. In und um Fernwald lässt sich die Natur pur genießen - und dass, obwohl der Standort verblüffend kurze Wege in viele umliegende Städte und sogar die Rhein-Main-MetropoleFrankfurt bietet.

Eingebettet in dieses ansprechende Umfeld entsteht in Ortsrandlage von Steinbach mit den "Steinbacher Gärten" ein ganz besonderes Wohnquartier. Mit ca. 50 Wohnungen und etwa 48 Reihenhäusern wird ein neuer nachbarschaftlicher Lebensraum mit hohem Freizeitwert geschaffen. Dabei sorgen großflächige Grünanlagen, vielfältige Bewegungsangebote und unterschiedliche Gemeinschaftsflächen für eine besondere Basis des lebendigen Zusammenlebens von Jung und Alt.

Die Wohnungen - Wohnraum mit Lebensqualität

In einem ersten Bauabschnitt entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 14 schwellenfreien Wohnungen, die sich auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilen.

Dabei bietet jedes Haus einen breiten Mix aus verschiedenen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, die z.T. auch als rollstuhlgerechte Pflegewohnungen erstellt werden können.

Alle Gebäude und Wohnungen werden schwellenfrei ausgeführt und erhalten einen Aufzug, der alle Geschosse erreicht. Elektrische Türöffner sorgen dafür, dass auch Personen mit Einschränkungen problemlosen Zugang zu den Häusern erhalten.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern jedes Hauses ein gemeinsamer Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Hier sind auch die zusätzlichen Abstellräume aller Wohnungen angesiedelt. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Außenbereich. Alternativ kann auch eine Garage im Quartier erworben werden.

Das bietet das Wohnquartier:

  • KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss
  • große Grünanlagen
  • Marktplatz mit Pavillon
  • Gemeinschaftsraum mit Küche, Flat-TV, Möblierung und Freiterrasse
  • großer Spielplatz
  • Fitness-Parcours für Jung & Alt
  • Tischtennisplatte
  • großformatiges Freiluft-Schachfeld
  • kurze Wege in die Natur
  • Busanbindung nach Gießen / Buseck vor der Haustür
  • hervorragende Nahversorgung

Projektinfos

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Auf einen Blick:

  • 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnflächen von 50 m² bis 104 m²
  • große Süd- und Westbalkone und -terrassen
  • schwellenfreie Ausführung mit Aufzug
  • auf Wunsch als Pflegewohnung ausgeführt
  • Fußbodenheizung
  • große Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
  • elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
  • offene Raumlösungen für Wohnküchen möglich
  • schlüsselfertige Massivbauweise im KfW-55-Standard
  • Fahrradabstellraum, Waschraum und zusätzlicher Abstellraum im Keller
  • Außenstellplatz oder alternativ Garage

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Kalkulation

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Eigene vier Wände ab 518 € / Monat:

Kaufpreis 2-Zimmer-Wohnung

144.500 €

Kaufpreis Stellplatz

8.000 €

Erwerbsnebenkosten (7,5 %)

11.400 € €

Gesamt-Investition ca.

163.900 €

Tilgungszuschuss KfW

- 5.000 €

Finanzierungssumme

158.900 €

mtl. Zinsen KfW-Darlehen (1,65 %)

131 €

mtl. Zinsen Bankdarlehen (1,80 %)

95 €

mtl. Tilgung beider Darlehen (2,0 %)

264 €

mtl. Aufwendungen HV & IHR

ca. 36 €

mtl. Gesamtaufwand (vgl. 'Kaltmiete')

526 €

Anfangs-Rendite (Mieterlöse / Gesamtinvestition): 3,5 %

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